ROI(S) DE BAYONNE

A Bayonne, ce sont les

promoteurs qui sont rois !

 

L'article de Sud Ouest de ce jour in- titulé « Nouvelle vie de château » per- met un retour opportun sur la poli- tique du logement et de l'aménage- ment urbain menée par Jean Grenet et son équipe.

Détentrice de la propriété Lauga, la municipalité de Bayonne décide de s'en défaire. Au mépris de tout exa- men du besoin en logements et équi- pements de qualité pour les Bayon- naises et les Bayonnais (maisons de retraite, crèches, salles de concert et bien sûr logements sociaux et accession sociale à la propriété), Jean Grenet lance une consultation « en vue de la réalisation d’un programme d’habitat (en locatif et en accession) et/ou d’hôtellerie para hôtellerie ».

Problème pour Baiona Berria : laissant le choix aux candidats de la desti- nation du programme, quel était l'intérêt des promoteurs-investisseurs ?

Réponse : retenir un projet de résidence hôtelière.

Le groupe ICADE remporte la couronne pour une résidence hôtelière de 91 appartements du studio au T3 et des bureaux et une salle de congrès à but lucratif. Les 6000 m2 de la commune et 3000 m2 de la CABAB vont servir l'intérêt de propriétaires qui seront titulaires d'avantages fiscaux.

Les Bayonnais-e-s qui recherchent un appartement apprécieront.

Projet Ilôt Belfort

Le terrain est situé Rue Belfort, quartier Saint Esprit. Le bâtiment a longtemps été occupé par EBAKI, une association qui accueillait des jeunes et les formait aux musiques amplifiées.

La Ville pouvait maîtriser totalement maîtriser ce projet, puisqu'elle est propriétaire du foncier. Pourtant, la majorité municipale a choisi de ne pas le faire, de manière totalement délibérée et ce, dans un contexte de mal-logement et de tension immobilière extrême.

Dans ce projet, J. GRENET et la majorité municipale laissent la promotion immobilière fixer toutes les règles.

Dans le dossier de consultation des promoteurs, (ilot_belfort_2.jpg

ilot_belfort_3.jpg )

 

• La Ville ne restera pas propriétaire du foncier, ce qu’elle aurait pu faire à travers un bail emphytéotique

• Elle ne prévoit ni un pourcentage de logements sociaux, ni qu’une partie de l’accession à la propriété soit sociale - ce qui sont des conditions désormais classiques et dont tous les promoteurs acceptent la règle tacite dans toutes les villes à forte tension immobilière -. La garantie que les acheteurs de ces logements le seront au titre d’une résidence principale est plus qu’illusoire.

• Elle ne prévoit même pas la norme HQE ( Haute Qualité Environnementale) et ne donne aucune consigne en terme de caractéristique de logements, tant au niveau de la qualité que de la quantité.

En bref, la Ville va vendre, tout simplement, à un promoteur immobilier, du foncier public, dans un quartier qui devient de moins en moins populaire, au sens noble du terme. Ces logements seront inaccessibles à des jeunes couples ou des familles désireuses de faire une acquisition et d’investir ce quartier.

Pour conclure, la majorité municipale poursuit son action de re-configuration sociologique destinée à éloigner les 4 personnes sur 5 qui pourraient relever d’une accession sociale à la propriété ou d’un logement social.

Pour preuve, le dossier de consultation ne fait en aucun cas référence aux futur-e-s habitant-e-s mais seulement et en priorité à l’intérêt architectural, l’intérêt du programme et l’intérêt de l’offre financière.

Projet Vauban...

Vendre_la_feria.jpg

 

La vente aux enchères des anciens bâtiments de l’école A. Briand et le projet pour la Maison Lauga :

 

Lors du Conseil Municipal du 19 Octobre 2006 , on nous a demandé d’approuver :

- la cession de l’emplacement du terrain du défunt cinéma Le Vauban CGR…

- la vente aux enchères des anciens bâtiments de l’école A. BRIAND ;

- la vente d’une partie de la propriété LAUGA.

Toutes ventes ou cession ayant pour but de faciliter des promotions immobilières privées. Certes, comme le dit Monsieur le Maire, «La Ville n’a pas vocation à garder dans son patrimoine des immeubles libres de toute occupation et devant subir d’importants travaux de rénovation…».

Mais alors, pourquoi ne pas profiter de ces opportunités foncières communales même réduites pour entreprendre un débat citoyen dans le quartier et dans la ville, auprès des habitants, des associations ? Ces quartiers n’ont-t-ils pas besoin d’une place, d’une aire de jeux, d’une salle de réunion ?

Pourquoi ne pas confier à un organisme HLM – qui ont une compétence d’aménageur trop souvent sous-employée – le soin de proposer quelques logements en accession sociale ? un petit commerce de proximité, un ou deux sièges d’entreprises du tertiaire ?

Pourquoi faut-il se débarrasser ainsi du foncier communal, sans précaution quant à l’acquéreur, sans exigence quant aux destinataires, sans garanties anti-spéculatives ? A qui profite la vente ? Nous émettons trois hypothèses :

- soit la Ville a besoin de liquidités pour rééquilibrer un budget fragilisé par des investissements pharaoniques ;

- soit elle démissionne une fois de plus, en laissant l’appétit des promoteurs immobiliers se rassasier à bon compte non pas de notre patrimoine foncier mais de celui que nous aurions pu laisser aux générations suivantes ;

- soit… les deux hypothèses vont de pair.

Le souhait de mixité sociale et d’établissements de parcours résidentiels «en promouvant de nouvelles formes d’habitat plus économe de la ressource foncière», souhait affiché par Monsieur le Maire et sa majorité dans tous les documents d’urbanisme et de communication de la Ville se trouve démenti, une fois de plus, par les faits.

 

BAIONA BERRIA 

 

(emplacement de l'ancien cinéma CGR Vauban aux allées Marines)

 

Projet Vauban

 [vu sur le blog de Moris Dia]

 

A propos de la Feria, l'immeuble qui va remplacer le Vauban, une photo de la maquette du bâtiment en question :

 

 (photo Moris Dia empruntée avec son autorisation)

 

L'affiche du projet précise : "la Résidence la Feria vous offre le meilleur de l'art de vivre au Pays Basque, tradition, charme, raffinement et chaleur" ! !